7月5日，仲量联行发布《仲量联行2023年第二季度北京房地产市场回顾》报告。

　　高端酒店方面，上半年公共假期旅游数据节节攀升，北京国内休闲旅游市场进入全面复苏；入境游客数量复苏滞后明显，但国内游客出境意愿强烈。端午节期间，全市重点监测的216家旅游景区（地区）累计游客接待518.59万人次，超过2019年同期2.1%；累计营业总收入30,910万元，比2019年同期增长5.8%。端午节期间，全国出入境人员396.3万人次，日均132.1万人次，较去年端午节增长约2.3倍，是2019年端午节的64.6%。基于入境人次并未恢复，出入境数据增长主要来源于出境人次。

　　2023年上半年北京酒店市场实现快速复苏，每间可出租客房收入恢复至2019年同期水平八成。截至2023年5月份，北京高端酒店市场业绩进一步提升，入住率达62.1%，平均房价达1,070元，每间可出租客房收入上升至665元；平均房价已接近恢复至2019年同期水平，入住率和每间可出租客房收入恢复至2019年同期水平约85%。

　　2023年上半年无高端及以上酒店新增供给，有一家高端酒店翻新后重新开业。预期2023年全年无高端及以上酒店新增供给，原计划2023年3月开业的北京大兴凯悦酒店，现推迟至2025年开业。北京港澳中心瑞士酒店（1991年开业）经过历时四年的改造装修后，于2023年4月焕新开业，改造后的港澳中心瑞士酒店拥有467间客房和套房。中国酒店市场已逐渐进入存量时代，尤其是在新增供给增速缓慢的北京，品牌焕新、升级改造及用途更新已成为酒店业主需要面临的新难题。

　　得益于长线游、主题游的趋势，以及环球影城等辐射全国的旅游引擎，北京酒店和旅游市场有望在暑期旺季释放出更大的活力。根据中国旅游研究院节假日文化休闲和旅游消费专项调查显示：端午假日期间，游客平均出游半径164.87公里，同比增长52.8%；目的地平均游憩半径12.94公里，同比增长71.0%。对比疫情期间，周边游的热度或有所降低，但依旧为本地休闲短期游的基础。游客的出行半径扩大的趋势将在暑假期间更加凸显，国内长线游和出境游预期将占暑期旅游消费主导。除了学生游和亲子游等暑期传统需求的释放，演唱会、音乐节、戏剧和特色在地文化等热门文化场景将进一步推进游客出行意愿的上涨，进而带动酒店住宿业市场需求提升。

　　仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部高级副总裁梁涛表示：“2023年上半年旅游市场实现了迅速复苏，高端酒店市场业绩亦迅速回升。但截至五月份，北京高端酒店业绩仍未突破2019年同期水平。随着暑期传统旺季的到来，北京高端酒店业绩有望进一步攀升。”

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